Gewerbegrundstücke Truden

Wir bieten eine Gewerbeimmobilie mit angegliederter Dienstwohnung in Eppan zum Verkauf an. Diese Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Stockwerke und bietet eine ideale Kombination aus Lager-, Büro- und Wohnflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Hofraum, der vielseitig genutzt werden kann, sowie geräumige Lagerflächen, die sich optimal für den Warenumschlag oder als Lagermöglichkeiten eignen. Das erste Obergeschoss bietet zusätzliche Lager- und Magazinflächen, die weiteren Stauraum oder Arbeitsfläche zur Verfügung stellen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich Büroräume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen, sowie eine Werkstatt, die perfekt für handwerkliche Tätigkeiten oder technische Arbeiten geeignet ist. Die Dienstwohnung, die sich im dritten und letzten Stockwerk befindet, bietet komfortables Wohnen und besticht eine ansprechende Raumaufteilung. Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Zugang und die Nutzung der Immobilie erleichtert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich modernisierte Heizanlage, die für effizientes und zuverlässiges Heizen sorgt. Diese Immobilie stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Gewerbetreibende dar, die Wohn- und Arbeitsraum unter einem Dach vereinen möchten.

Gewerbegrundstück in der Gewerbezone von Margreid von insgesamt 780 m² mit 2.768 m³ verbaubarer Kubatur in sonniger Lage. Terreno edificabile nella zona artigianale di Magrè. (780 m² con 2.768 m³ di cubatura da realizzare)

Die Immobilie erstreckt sich über 2 Stockwerken und verfügt über einer Gesamtfläche von ca. 502 m². Im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 4,5 m finden Sie die lichtdurchflutete und geräumige Halle. Die Halle verfügt über moderne Akzente und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob als kreatives Atelier, Werkstatt, oder Lager, diese Immobilie ist leicht an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassbar. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zudem ermöglicht die hohe Decke die Unterbringung von Maschinen und Geräten, während der direkte Zugang zu den Außenbereichen eine einfache Logistik gewährleistet. Ein Teil der Freiflächen im Erdgeschoss dienen als Autostellplätze für bis zu 7 Autos. Über der Halle befindet sich eine charmante Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, die sich perfekt als Wohnraum für den Eigentümer oder als separate Einheit für Mitarbeiter eignet. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, ein Tages-WC sowie eine Abstellkammer. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Balkon sowie einer großen Terrasse und Garten. Der Dachboden ist derzeit nicht bewohnt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien zu kombinieren. Ein weiteres herausragendes Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Erweiterungs möglichkeiten! Die großzügige Fläche bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Visionen weiterzuentwickeln und zusätzliche Räume zu schaffen, sei es für neue Geschäftszweige, Lagerflächen oder kreative Projekte. Flächenaufstellung Halle: Handelsfläche: ca. 233,6 m² Nettofläche: ca. 210,24 m² Hofraum: ca. 133 m² ø Raumhöhe ca. 4,45 m Wohnung: Handelsfläche: ca. 166 m² Nettofläche: ca. 107,5 m² Terrasse: ca. 36,7 m² Balkon: ca. 14,8 m² Garten: ca. 103 m²